眼下，在政策“大礼包”暖风的轮番作用下，楼市迎来两极分化的趋势，高端物业走出一波火热的独立行情。“中心城区”“核心板块”“高端物业”成为2023年年度置业关键词。

　　市场为什么选择高端物业？又有哪些房企号中了市场的脉搏并抢占新一波的红利？

　　克而瑞多个方面数据显示，2023年1-8月广州千万级高端住宅合计成交3329套，仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量，创下历年新高！尤其是中心城区的销量遥遥领先。

　　在成交均价方面，与5年前相比，高端物业销量涨幅高达45%，而同期全市商品房均价涨幅仅有34%。千万级高端物业价格涨幅跑赢大市。

　　当前，楼市无疑正处于新一轮政策宽松期的开端。在周期转换之际，无论是市场还是消费者，他们对于价值确定性的偏好会更加突出。

　　尤其是，多个方面数据显示，今年上半年城镇居民人均可支配收入增速为5.4%，较一季度提升1.4个百分点，有助于促进大额消费。但相较以往相同周期城镇居民可支配收入8%-9%左右的增速，当前背景下的购房者更加审慎，他们往往更青睐于核心地段的“一步到位”大户型或者能够穿越长周期的高端物业产品。

　　从面积段来看，1-8月份，广州千万豪宅成交之中，200㎡以上和150-200㎡的占比也分别有33%和20%。由此可见，高端物业成交大户型是绝对主流。在这里另一个数据需要我们来关注——130-150㎡是成交主力占据36%，占比最大。这说明，门槛稍低一点的入门级豪宅户型，在市场上“灵活”性更大，受众面也更广。

　　整体来看，广州热销的高端项目多数位于中心城区的核心板块，“云山珠水”等稀缺资源是这类高品质产品的价值密码。

　　毫无疑问，相对一般项目而言，这些核心区的稀缺资产在行业调整期里具有更抗跌、更保值的特性。

　　而我们不但可以从整体的市场数据中窥见置业的价值趋势，也能从个体案例中印证高端物业的市场热度。

　　一个最新例子是，作为万博CBD唯一在售的滨江高端物业，刚刚开放全新实景公区及实景样板间的龙湖广州·御湖境，以新一代高端住宅标准，实现首开即狂揽12亿，频频刷新广州高端物业圈的流量热度。

　　这不仅是万博CBD这个顶流核心板块与龙湖广州·御湖境高端物业碰撞出巨大的化学反应，也是置业趋势、政策导向、核心板块、品牌价值与高端产品共同交织出来的盛况。

　　龙湖广州·御湖境坐落于广州城市中轴向南发展“桥头堡”位置，乃产业兴盛之地、人流密集之所。

　　今年，广州面向2049的城市发展的策略规划提出了全新“16字方针”——“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。

　　与以前的发展方针相比，“南拓”被放在了开头，其战略重要性得到了前所未有的提升，未来充满无限的发展的潜在能力。而万博CBD板块，就是“南拓”当之无愧的核心“顶流”，其价值不言而喻。

　　特别是，今年以来，积蓄已久的万博CBD作为城市中心的发展形态趋势得到了显著地增强，厚积薄发，利好集中爆发式兑现。

　　4月，官方正式公开宣布，万博商务区扩容4.8倍，并与长隆片区、里仁洞片区连片发展，共同组成“广州南CBD”，汇聚39座甲级写字楼、10座大型商业体、超2.2万家企业和百万高端居住人口……

　　9月，番禺的交通大动脉——南大干线全线开通，一举串联起万博CBD、大学城、广州南站等多个板块，持续注入全新的流量，激发新的发展动能，形成经济要素快速流通的“黄金大动脉”。

　　此外，作为广州商务发展“十四五”规划的五大世界级商圈之一，长隆万博商务区已有海印又一城、番禺天河城、时代·芳华里CR8、万博四海城等大量地标性商业体落成，未来还将打造约8万㎡K11Select艺术购物中心(建设中),以及约24万m²高端商业综合体(规划中),同时里仁洞片区也将增添约96万m²购物综合体，其商业量级与密度赶超珠江新城。

　　今时今日的长隆万博商务区，犹如纽约曼哈顿一般高楼林立、财富汇聚、商业旺盛、世界级要素簇拥，它正在接棒珠江新城，成为全新的城市中心，成就“北珠江新城，南长隆万博”的超级双核城市发展格局。

　　而新崛起的城市CBD必定伴随着全新的城市封面。作为万博CBD在售唯一滨江高级住宅，龙湖广州·御湖境择址黄金南中轴首站、星河湾滨江带、万博CBD核心区，其稀缺价值母庸置疑，以超强产品主义匹配万博商务区中心地位及其百万高端人群，再一次为广州高端物业带来一次“跨时代”的产品升级。

　　项目从设计之初便是精雕细琢。由国际知名设计机构HZS思图德&张润舟、顺景园林杨华、WJID黄全等国内外多位大师共同操刀，历经30+版图纸的推翻重演、60+场规划研讨的反复打磨，最终移除掉一整栋建筑，舍弃更多利润，只为实现以高达78%的土地面积，打造出约1.5万㎡的低密度中央园林景观。

　　龙湖广州·御湖境还从贝聿铭大师的巴黎卢浮宫水晶金字塔获得灵感，将大量直线条以及玻璃幕运用在外立面的设计上，以简洁的金属质感，构建现代化的轻奢封面。

　　而对于如何将珠江景观最大限度地引入每一户，龙湖广州·御湖境在设计过程中更是下足了功夫。

　　一方面，龙湖广州·御湖境通过18台无人机，超过200个视角定点，最终选定将整体建筑朝珠江转身46.2°，塑造最佳的取景“机位”；另一方面，采用0.35-0.40超高窗地比（广州市场一般是0.2左右），即放大“取景框”，实现270°的大面宽落地观景视窗，以此保证了每一户业主的视野、采光和私密性。

　　50米宽的定制酒店式大门采用重檐塔冠设计，呼应了地块的前身——香江大酒店，为项目整体的现代化风格融入了在地化元素，是御湖境在富有岭南文化情结之地的独有表达。

　　更令人惊喜的是，龙湖广州·御湖境以超五星级酒店的理念为设计灵感，在此打造了广州首个双庭院下沉式会所——【御·上会所】。会所约4000㎡，涵盖行政酒廊、观景台、儿童欢乐天地、共享书吧、品茶室、棋牌室、私宴厅及健身俱乐部共七大专属空间，并配备管家一对一尊崇服务。

　　业主们既可在行政酒廊与客户、好友洽谈，也可以在品茶室品味宁静时刻，还可以在健身俱乐部挥洒汗水，小朋友们则可以与同伴一起在儿童欢乐天地畅享游乐设施。

　　穿过借鉴高奢酒店“珠宝博物馆”打造的245米长的艺术风雨长廊，则来到了5.3米高的入户大堂，首先映入眼帘的是一整面的意大利进口紫山水奢石，大门顶部还点缀了超1000颗星芒，将劳斯莱斯梦幻星穹顶带进社区，并将同款放入地下光厅，无论是地上或地下的单元大堂，都为业主带去同样的奢华归家仪式感。

　　龙湖广州·御湖境在每一个细节处，都丝毫不放松。不仅仅在电梯厅通道均采用星级酒店同款的深色木饰面墙板以及意大利天然奢石地面，电梯门上定制了寓意着高贵吉祥的龙鳞符号；还打造了“全程零接触”的归家动线，业主刷脸进入大堂的同时，还将联动电梯，当业主到达电梯厅时，电梯已停靠等候，让归家的每一步都充满舒适。

　　未来，社区还将涵盖大湾区首座50米赛道级蓝宝石私家泳池、约1500㎡阳光生态园林、约1800㎡城市会客厅、约1000㎡森系主题亲子乐园及约5000㎡环绕整个小区的带状公园等设施，进一步构筑全年龄社区，为所有居住于此的业主们，都能有自己的社交圈层专属空间。

　　此前，龙湖广州·御湖境首开143㎡和190㎡户型样板间，一经亮相便取得了吸金12亿的亮眼数据。

　　11月25日，龙湖广州·御湖境再度开放全新的115㎡和125㎡户型样板间，均价为4.7-4.8万/㎡。

　　115㎡和125㎡户型可谓将龙湖的细腻与对空间尺度的把控能力展现得淋漓尽致。

　　不仅115㎡和125㎡户型交标基本与143㎡和190㎡户型保持一致，并且每个户型都实现95%以上的得房率以及100%的全南北通透。这就从另一方面代表着，在龙湖广州·御湖境，面积的相对减少并不意味着着生活品质的降低，购房者可以以更低的成本获取同样的高端配置。

　　至此，龙湖广州·御湖境对高端住宅做出了崭新的诠释——人类对于高端住宅的追求，并非是对“大空间”的盲目追求，其真正的内核是对生活质量的追求。

　　除了超95%的得房率外，该户型搭配面宽约13米的超大南向采光面，餐厅、客厅、次卧、270°飘窗主卧套房全朝南，还将坐拥3.8米超大客厅开间。

　　如果仅仅是一家三口居住，还可将客厅与次卧或书房打通，最大可将客厅变为近50m²的超大宽厅，形成宴会级别无界方厅，在视野极佳的高端住宅里，与亲朋好友一同享受宽敞舒适的“轰趴”时光。

　　与此同时，御湖境配备高端住宅同款的LDKG一体化布局，整体居住体感其实与120+㎡大四房无异，满足多种家庭或家庭不一样的需求阶段的所有构思。

　　这样的体验，在御湖境仅需不到530万即可购得，相较于邻近板块的相似面积段四房产品，总价能省100多万。

　　建面约125㎡的户型，超高的赠送面积使得得房率达到了约98%，可谓是将龙湖的高效率利用原则发挥到了极致。

　　再搭配约7.4米超长阳台，窗地比更是高达约0.4，自带“超广角”视野，一线江景尽收眼底。

　　主卧更是实现了媲美高端住宅的大套房设计，不仅配备了步入式衣帽间，还配套了约6米长的270°转角飘窗，即使身在卧室里，也能以“超广角”视角，坐享一线㎡主卧套房实景图

　　约590万的价格只够得上80-100㎡的三房户型，但这样的价格，在龙湖御湖境即可入手约125㎡户型。

　　除此之外，对于预算充足的购房者来说，此前开放的143㎡和190㎡户型也同样不容错过。

　　极具性价比。值得一提的是，总价1020万内便可入住建面约190㎡户型在广州市内新房市场中几乎只此一家。800-1000万能选新房面积段，通常只有140㎡左右。并且，龙湖广州·御湖境配套以约6.2米面宽的客厅、约9.4米长的南向双联超长阳台，以及LDKG一体化设计的餐客厅，实际体感面积远超200+㎡。

　　可以说，龙湖广州·御湖境在这四套户型上都下足了功夫，每个户型都可圈可点。

　　随着全新“16字方针”定下的南拓基调，以及万博商务区扩容、南大干线开通等重磅利好的落地，当下的长隆万博已经具备接棒珠江新城，成为全新的城市中心的能力。

　　作为全新崛起的广州南CBD，相较于发展醇熟、二手房价高达难以企及的20万元+/㎡乃至30万元+/㎡的珠江新城，长隆万博充满潜力与想象力。

　　而黄金区位+一线江景高端住宅两者叠加的龙湖广州·御湖境，仅需500万元起，便可入手一套四房江景高端住宅。

　　在这样的“躺赢”条件下，龙湖广州·御湖境坚守长期主义与产品主义，并不断精研、打磨、迭代，在房地产市场周期转换之际，为产品带来更多“确定性”，重新诠释高端住宅。

　　目前项目的建面约115㎡与125㎡户型样板间已正式对外开放，你们可以亲临样板间，实地感受一下龙湖广州·御湖境带来的惊喜。

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