满京华狮山整体利益统筹项目是由深圳市满京华置业投资有限公司和深圳市新湖楼村股份合作公司共同开发的近百万方大盘，包含05-03(金硕臻府)、05-09(金硕和府)、05-10(金硕华府)、05-13(金硕瑞府)、06-04(金硕悦府)、06-06 (A641-0040地块)等6个居住地块，金硕华府及金硕和府是狮山整体利益统筹项目地块之一。

　　金硕华府:占地面积约22841平方米，计规定容积率建筑面积约137050平方米，其中:住宅建筑面积约121599平方米，商业约6416平方米，公共配套设施约9035平方米，商品房总户数1138户，产品为建筑面积约88-141平方米的3-4房。

　　金硕和府:占地面积约8819平方米，计规定容积率建筑面积约50601平方米，其中:住宅建筑面积约46183平方米，商业约2438平方米，公共配套设施约1980平方米，商品房总户数458户，产品为建筑面积约85-119平方米的3-4房。

　　位于6号线公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

　　【总建筑面积】：约88万㎡【一期占地面积】：约2.28万㎡【一期建筑面积】：约19.80万㎡【一期容积率】：6.0【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设得重要组成部分。项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。

　　项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

　　65㎡406套，85㎡228套，合计634套。05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中最重要的包含1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果。

　　办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。

　　项目外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

　　裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

　　塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。

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　　家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

　　于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，

　　面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！

　　面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。项目除了4栋是12班幼儿园教学楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售商品住宅楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。

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　　深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

　　住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。而市场上稍微有热度的新盘，也卖得相当的好，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

　　刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

　　2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

　　降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

　　（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

　　（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

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